Opiskelija-asuntoja saatetaan pitää huonossa maineessa, mutta turhaan. Kaikki kuusi Tutkan tavoittamaa turkulaista vuokra-asuntoja välittävää tahoa kertovat, että vuokra-asunnon vakuuden menettäminen on opiskelijoiden asunnoissa harvinaista.
[metaslider id=30761]
Vuokravakuus on tyypillisimmin kahden kuukauden vuokran verran. Turkulaisissa opiskelijoiden suosimissa asunnoissa tämä tarkoittaa yleensä jopa noin 800–2 000 euroa.
Turun ylioppilaskyläsäätiön asuntojen vuokravakuudet ovat huomattavasti muita tarjoajia opiskelijaystävällisemmät.
”Soluasuntojen vuokravakuus on 300 euroa ja perheasuntojen puolestaan 450 euroa”, kertoo Turun ylioppilaskyläsäätiön asukasisännöitsijä Anita Nurmi.
Edullisempi vuokravakuus ei kuitenkaan houkuta opiskelijoita kaltoinkohtelemaan kotejaan.
”Tapaukset, joissa asukas menettää vuokravakuutensa, ovat hyvin harvinaisia TYS:n asunnoissa”, Nurmi kertoo.
Siivouksen laiminlyönti ja maksamattomat vuokrat otetaan vakuudesta
”Yleisin syy vakuuden menettämiseen on asunnon muuttosiivouksen laiminlyönti. Yleensä tämä tarkoittaa sitä, että asuntoon on jäänyt tavaraa, kuten huonekaluja, astianpesukone tai vastaavaa”, Nurmi selventää.
Tämäkään ei kuitenkaan riitä aiheuttamaan koko vakuuden menetystä, vaan vakuussummasta vähennetään vain siivouksen aiheuttamat kulut.
Useita keskustayksiöitä vuokraavassa Asuntoverstas Vaulassa ollaan samalla kannalla.
”Vuokravakuuden menettäminen on hyvin harvinaista. Aika hyvin ihmiset nykyään tietävät velvollisuutensa ja ymmärtävät, mitä voi tai ei voi tehdä. Meillä suurin osa asunnoista palautuu samanveroisena takaisin”, kertoo tiimivastaava Hanna Markela Asuntoverstas Vaulasta.
”Yleisin syy takuuvuokran menettämiseen on maksamattomat vuokrat tai lemmikkien aiheuttamat tuhot. Siivouksesta myös saattaa toki tulla joitakin pieniä kulua”, Markela arvelee.
Seitsemän työvuotensa aikana Markelalle on tullut vastaan vain yksi tapaus, jossa koko asunto on mennyt remonttiin.
Myös Vuokraturvan toimistonjohtaja Arttu Mettälä pitää opiskelijoita vastuullisina asujina.
”Meidän kautta välitetyissä asunnoissa on erittäin harvinaista, että vuokralaisella jää vuokrat maksamatta tai asuntoa tuhotaan niin, että vuokranantajan olisi pakko käyttää vakuutta vahinkojen kattamiseksi”, Mettälä toteaa.
Tämä on täysin sallittua, ja sen vuoksi vakuus asetetaan, jotta vuokranantajalla olisi jonkinlainen turva huoneistonsa hallinnan luovutuksen jälkeen. Vuokra-asuntoa tarjoavat joutuvat vain aniharvoin ryhtymään äärimmäisiin toimiin.
”Vielä harvemmin joudumme oikeusteitse purkamaan vuokrasopimuksen, mutta toki näitäkin vastaan tulee. Yleisesti voin sanoa, että opiskelijat ovat hyvin vastuuntuntoisia, ja heille mielellään yksiöitä välitämme”, Mettälä summaa.
Pelottava vahinkoilmiö yleistyy
Mettälä kertoo, että nuorten asujien suihkuun nukahtaminen on kasvanut vuosi vuodelta.
”Mukavan illanvieton jälkeen ollaan nukahdettu suihkussa viemärin päälle ja vesi on näin päässyt tulvimaan muihin tiloihin ja sieltä pahimmassa tapauksessa useita kerroksia alaspäin”, Mettälä kertoo.
”Jos alkoholilla on osuutta asiaan, ei koti- ja vastuuvakuutus korvaa vahinkoja. Näin ollen tapahtuneesta voi tulla vuokralaiselle jopa kymmenien tuhansien eurojen korvausvastuu, ja sitä ei enää vakuus riitä korvaamaan.”